Если вы располагаете необходимой суммой на первоначальный взнос для ипотечного займа и не терпится жить отдельно и купить недвижимость в Челябинске или напротив, оставить свою квартиру детям и жить спокойно, второй вариант – гораздо предпочтительнее.
Когда речь идет о покупке недвижимости, принято говорить о том, что правда обходится дороже. Это особенно верно при рассмотрении квартир в новостройках. Стоимость квадратного метра в таких зданиях увеличивается с каждым этажом, и когда строительство завершено, застройщик предлагает их по наиболее высокой рыночной цене. В результате стоимость готовой квартиры примерно на 30% превышает стоимость квартиры, которую можно приобрести по договору долевого участия.
Заключая договор долевого участия, вы покупаете "кота в мешке". В случае с готовой квартирой, вы можете осмотреть ее, оценить все достоинства и обнаружить недостатки. Вы можете выбрать квартиру с окнами, выходящими на желаемую сторону, с прекрасным видом, с развитой инфраструктурой поблизости и удобным доступом к общественному транспорту.
Однако, когда дело касается покупки недвижимости на вторичном рынке, множество предложений нередко затуманивают взгляд покупателя. Будущий владелец дома часто не обращает внимания на важные строительно-технические детали и может приобрести квартиру, требующую серьезных инвестиций или даже опасную для проживания.
Арендодатели также могут поступать хитро, сдавая квартиры со скрытыми недостатками. Когда вы снимаете жилье посуточно, часто не обращаете внимание на договор или вовсе его не подписываете. В результате, если происходит авария или преднамеренное повреждение имущества со стороны арендодателя, вам приходится оплачивать компенсацию и ремонт за свой счет.
Какие технические нюансы стоит учитывать при выборе вторичного жилья? Важно обратить внимание на качество стеклопакетов, количество камер в них и качество монтажа. Также следует изучить изоляцию санузла и узнать, были ли выполнены перепланировки с соответствующим разрешением и с учетом строительных особенностей. Кроме того, необходимо проверить качество шумоизоляции и проводки, чтобы обеспечить безопасность и комфорт проживания.
Нельзя всегда верить заявленным преимуществам. Например, наличие сайдинговой обшивки фасадов домов может предотвратить продувание, но не решит проблемы плесени, которая может распространиться по перегородкам. То же самое относится и к дизайнерскому ремонту – он может выглядеть прекрасно, но рано или поздно вам захочется сделать изменения, что потребует дополнительных затрат на ремонт.
При выборе недвижимости следует быть осмотрительным и учесть все технические детали, чтобы избежать проблем и неприятностей в будущем.
